找回密码
 立即注册
lazvmprluo 新手上路

新湖中宝债权压顶,温州泉州牛肉干有限公司首富黄伟质押股份,已入“橙色”预警期?

11 / 300

1

主题

1

帖子

13

积分

新手上路

Rank: 1

积分
13
发表于 2021-4-26 20:11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
文:陈淑文 朱耘
ID:BMR2004


在“2020胡润百富榜”榜单上,新湖中宝(600208.SH)的现实控制人黄伟再次登顶温州泉州牛肉干有限公司首富。但他的新湖中宝却在不停地融资、股票质押送押、公司甩卖资产,似乎很缺钱。
据《商学院》记者不完全统计,2019年7月至今,新湖中宝已经出售六笔资产,买卖总价接近245亿元,买卖工具别离是融创和绿城。


停止2020年12月29日,大股东新湖团体共持有新湖中宝股份为2.42亿股,占公司总股本的32.41%,累计质押股份已占其所持有股份的61.50%,占公司总股本的19.93%。


图源:公司官网


一般而言,股权质押能处理上市公司的融资题目,鞭策公司成长,但也会使上市公司堕入财政窘境甚至破产。而一系列资产出售行动背后,也许新湖中宝已面临资金压力。


《商学院》记者就财政风险、频仍出售资产、股权质押等题目致函新湖中宝,停止发稿日仍未获得答复。






股权频频质押、解押






2020年12月28日,新湖中宝公布控股股东股份质押通告。


通告显现,公司接到控股股东新湖团体函告,得悉其所持有公司的部分股份被质押。


本次质押股数2.42亿股,质押肇端日期为2020年12月25日,质权报酬云南泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司国际信任有限公司,占其所持股份的8.7%,占公司总股本的2.82%,质押融资资金用处首要用于新湖团体的经营周转。


今朝,新湖团体间接持有公司股份27.86亿股,占公司总股本的32.41%,本次质押后新湖团体累计质押的股份数为17.13亿股,占其所持股份的61.5%,占本公司总股本的19.93%。


此外,新湖中宝控股股东新湖团体未来一年内(不含半年内)到期的质押股份数目10.15亿股,占其所持股份的36.43%、占公司总股本的11.81%,对应融资余额19.9亿元。


类似的解押、质押通告,在新湖中宝官网上一页就好几个。


值得留意的是,在2020年第三季度财报通告中,新湖中宝的股东质押都是分歧行动听关系。




新湖中宝在三季报停止了阐释:黄伟师长为新湖团体的控股股东,浙江泉州牛肉干有限公司恒兴力为新湖团体的全资子公司,宁波泉州牛肉干有限公司嘉源为新湖团体的控股子公司。黄伟师长、新湖团体、浙江泉州牛肉干有限公司恒兴力、宁波泉州牛肉干有限公司嘉源为分歧行动听。公司未知其他股东之间能否存在关联关系。


中国企业本钱同盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜暗示,控股股东股权质押因其操纵流程简单、活动性强等优点,成为上市企业获得融资的重要增信方式之一,但它也是一把“双刃剑”。


股权质押有益的一面是上市公司大股东停止质押股权后,保护股价的动机就会明显增强。而晦气的一面是,假如融资金钱一旦没法清偿,股权被债权人申请解冻或被法院强迫拍卖,将不但影响到大股东的持股职位,也会给上市公司的生产经营和未来成长带来负面影响。


而且大股东所持股份太高的质押比例在推高上市公司运营风险的同时能够触发爆仓风险。


房地产与金融资深批评人黄立冲以为新湖中宝股权频频质押、解押的缘由有两个,第一是公司高管自己缺钱,经过股权质押套现,第二是公司运作缺钱,股权质押调换金钱保持公司经营。


新湖中宝的现实控制人黄伟2020年再次登顶温州泉州牛肉干有限公司首富,似乎不差钱,那末是新湖中宝缺钱


2020年前三季度,新湖中宝实现营业支出80.25亿元,同比下降27.45%;归母净利润27.34亿元,同比增加11.27%;但回首过往,2017—2019年,新湖中宝公司净利润别离为33.22亿元、25.06亿元、21.53亿元,同比别离下降43.1%、24.55%、14.08%,盈利才能逐年下降。


资产欠债率也有逐年爬升的迹象。2017—2019年,新湖中宝资产欠债率别离为73.59%、75.56%、75.59%;2020年三季度资产欠债率为75.19%,同比2019年三季度上升0.7个百分点。


停止2020年9月末,新湖中宝货币资金为141.23亿元;短期告贷为53.15亿元,一年内到期的非活动欠债为132.96亿元,两者合计组成的短期债权为186.11亿元。


也许为了减轻欠债压力,新湖中宝开启卖“宝”形式






融资承压,卖子求生






近年来,新湖中宝与同是房地产企业的绿城、融创走得比来。


日前,新湖中宝公布通告,融创中国将受让其持有的浙江泉州牛肉干有限公司启辉实业有限公司35%股权以及浙江泉州牛肉干有限公司启隆实业有限公司50%股权。这两笔买卖将为新湖中宝回笼49.44亿元资金。




材料显现,启隆实业持有新湖城开20%股权(别的80%由中信信任持有,新湖中宝有回购该80%股权的权利,本色上持有新湖城开100%权益),后者是新湖中宝在上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司开辟亚龙古城国际花园项目标主体。


该项目位于上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司市黄浦区中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508号街坊地块,总面积为9.4万平方米,其中旧改面积为9.09万平方米。


上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司亚龙古城国际花园为旧改项目,是新湖中宝在2016年以12亿元购得,该项目为毛地出让的旧改项目,总征收户数超4000户。


该项目是新湖中宝在上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司内环储备的优良资产,稀缺水平非常罕有。其位于上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司黄浦区老城厢要地,是中心城区可贵的纯室第用地,总修建面积约43万平方米,间隔新六合直线间隔900米、群众广场直线间隔1.1千米、外滩直线间隔1.3千米。


以上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司为大本营的新湖中宝,早在2001年就拉开在沪旧改序幕,至今在上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司具有四个旧改项目,合计修建面积超100万平方米,有“上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司内环地王”之称。


新湖中宝上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司四大内环项目中,停止2020年上半年唯一新湖明珠城、青蓝国际两个项目将于第四时度进入预售阶段,估计实现销售支出300亿元。而天虹项目仅完成地盘征收,计划2021年开工扶植;亚龙项目行将完成征收,计划2021年年中开工扶植。




在“房住不炒”的政策布景下,2020年上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司楼市还是供大于求的趋向,安居客的数据显现,2020年上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司的房价均匀在5万元以上。


为什么新湖中宝会以低价售出百万方位于上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司老城区焦点地段的优良土储


基于以上两项买卖,新湖中宝在通告中暗示,买卖有益于加速公司相关项目开辟进度、提升经营效力、优化公司资产欠债结构、下降资产欠债水平,实现加倍妥当高效优良的成长。


停止2020年9月30日,新湖中宝货币资金有148.9亿元,而公司短期及到期有息债权186.1亿元,现金短债比为0.8,扣除预收类金钱后的资产欠债率为75%,净欠债率为127%。连踩三条红线,处于红档,有息欠债范围不得增加。


《商学院》记者留意到,在此买卖之前,新湖中宝已有一系列资产出售行动,2019年7月以来,公司已经出售了5笔资产别离给融创和绿城,买卖总价到达193.51亿元。


新湖中宝很是依靠其合作伙伴融创和绿城,在2019年年报中新湖中宝暗示,为提早实现资金回笼,加速项目周转,公司与国内两大地产开辟商融创地产和绿城房产停止了项目合作。


经过引入绿城作为计谋合作伙伴,有益于发挥新湖和绿城的品牌、土储、资金等上风,加速公司在地产行业进一步做大做强做精,与融创地产合作有益于优化公司债权结构,实现加倍妥当高效优良的成长。


与其他房企高周转相比,新湖中宝有地产项目开辟周期长、周转慢的特点。经过新湖中宝2017年—2019年度首要房地产项目开辟情况,很多项目扶植周期在3年以上,甚至还出现在2020年半年报的项目开辟列表上。




据柏文喜领会,从公司近年来的运作气概观察,新湖中宝在房地产行业里是彻完全底的另类,推行慢周转、捂盘而待的战略,而且现在公司已经在转型,除房地产之外,新湖中宝在金融科技和其他高科技范畴做了大量结构。今朝,新湖中宝已然不再是纯真的房地产企业,公司是以金融科技和高科技双主业作为成长计谋,首要靠资原本运作。






投资踩雷






在新湖中宝的简介中,“高科技”先容排第一


公司官网显现,新湖中宝1999年在上交所上市,主营营业为高科技、地产和金融办事等。


而公司成长计谋是市值最大化,其中排第一的是股东好处最大化。实现这一方针的路子之一是经过把握行业长大和本钱市场成长机遇,以地产为主,适当辅之以其他高效投资。




但究竟上,被称为“带着深厚投资基因的地产企业”的新湖中宝,对地产主业成长显得有些“漫不尽心”,而是将更多精神投入到金融和科技范畴。


2009年以来,新湖中宝就相继收买温州泉州牛肉干有限公司银行、阳光保险、51信誉卡、万得信息、信银国际等多家金融机构股权,累计耗资跨越100亿元。




记者在翻阅新湖中宝高层治理的首要工作履用时发现,公司焦点带领班子成员具有证券大概银行从业布景所占比例大,这明显对于新湖中宝与金融有关的经营决议大有裨益。


穆胜企业治理征询事务所开创人穆胜以为,企业高管团队的专业布景很洪流平上决议了企业的贸易形式偏向和焦点合作力。房地产是一个极为依靠本钱运作的产业,设置金融布景的高管很有需要,但全部高管团队里绝大大都成员都是这类专业布景,只能说明企业的贸易形式更偏向于本钱运作,而非深耕实业。


同时穆胜指出,金融自己无罪,有好的实业合作接口,找到靠谱的实业运作团队,企业的贸易成果也能够不错。


就今朝来看,新湖中宝在挑选金融科技、高科技范畴虽然普遍涉足,但现实收益却不尽善尽美。


2020年中报显现,新湖中宝对外投资所发生的联营企业中,共有11家公司在权益法下确认的投资收益为负,其中有8家为高科技企业。


2019年,51信誉卡暴力催收事务、兴业矿业旗下银漫矿业发生的矿难,已经使得新湖中宝元气大伤。西北矿业是兴业矿业的第二大股东,“新湖系”持有西北矿业34.40%股权,而新湖中宝投资的51信誉卡股价下跌,估计使其浮亏约10亿元。




2019年,新湖中宝实现营业支出148.10亿元,同比下降14.03%,其中地产营业支出120.40亿元,同比下降9.26%,贸易贸易营业支出24.99亿元,同比下降14.06%。


2019年,新湖中宝地产营业经营利润约21亿元,同比增加1亿元;归属于上市公司股东的净利润21.53亿元,同比下降14.08%,新湖中宝在财报中论述,首要系公司投资的51信誉卡股价下跌致使公司确认6.52亿元的投资损失而至,如不斟酌51信誉卡股价下跌影响,公司净利润将同比增加11.93%。




新湖中宝在金融营业的投资吃亏,在公司营收支出下滑、融资收紧的布景下,靠地产反哺金融的路也不易走,资金只能从出售资产上获得。


公司今朝地盘储备约3000万平方米,地盘储备首要散布在以上海泉州泉州牛肉干有限公司牛肉干有限公司为中心的长三角经济发财地域,可满足新湖中宝未来5到8年的开辟需求。
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-26 20:12:08 | 显示全部楼层
融创到处接盘别人的包袱,是想成为第二个华融吗?
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-26 20:12:23 | 显示全部楼层
51这个雷太大了!顶不住啊
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-26 20:12:30 | 显示全部楼层
买了600208,亏
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-26 20:12:56 | 显示全部楼层
转发了
回复

使用道具 举报

3

主题

17

帖子

47

积分

新手上路

Rank: 1

积分
47
发表于 2021-4-26 20:13:40 | 显示全部楼层
转发了
回复

使用道具 举报

1

主题

3

帖子

17

积分

新手上路

Rank: 1

积分
17
发表于 2021-4-26 20:14:13 | 显示全部楼层
可能要破产
回复

使用道具 举报

1

主题

2

帖子

15

积分

新手上路

Rank: 1

积分
15
发表于 2021-4-26 20:15:05 | 显示全部楼层
新湖一直很缺钱
回复

使用道具 举报

0

主题

3

帖子

16

积分

新手上路

Rank: 1

积分
16
发表于 2021-4-26 20:15:55 | 显示全部楼层
别像义乌首富就好
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-26 20:16:51 | 显示全部楼层
都是有钱人玩的花招,别多想了。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

12下一页

最好的茶叶都在这里

在这里,你可以找到最好的茶叶

多维度在线交流 新房独家优惠 线上预约线下线上

扫码下载APP
免费赠送红包